高新区白露科技园鹰潭炬能有色金属有限公司北侧、万宝至路南侧、经五路东侧

• ‌产业关联‌：紧邻‌鹰潭炬能有色金属有限公司‌（区域重点企业）
• ‌交通网络‌：
  • ‌横向‌：万宝至路（连接三川大道）、经五路（片区主干道），通达高新区核心区及老城区3。
  • ‌纵向‌：距沪昆高速鹰潭东出口约5公里，物流便利性较高7。
    
  
  

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3. ‌开发潜力与限制‌

• ‌优势条件‌：
  • ‌产城融合政策红利‌：白露科技园正推进“退二进三”（工业转商服/住宅），地块增值空间显著37。
  • ‌低容积率导向‌：容积率≤1.43，适合开发低密度品质社区或小型产研综合体6。
    
• ‌制约因素‌：
  • ‌产业配套成熟度‌：周边生活服务设施（教育、医疗）尚在建设中，短期吸引力受限3。
  • ‌环保要求‌：邻近有色金属企业，需符合园区环保管控标准（如噪声、排放限制）5。
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