看厂房需要注意的关键要点

一、风水布局

1. ‌主次建筑与立向‌：生产车间应为主房，立向需当旺（如坐北朝南），办公室、仓库等为辅；车间大门需位于旺气位，明堂要开阔，遵循“后高前低、左高右低”原则。
2. ‌机器与功能区布局‌：机器应安置在吉位，避免凶位；卫生间需设在绝命、五鬼方位以镇煞；员工宿舍需低于主楼，食堂等生活设施布局合理。
3. ‌外部形煞规避‌：厂区大门避免路冲、反弓煞、高压线塔等；生产车间大门忌对尖角煞、楼梯或门对门。

二、建筑与设施条件

1. ‌结构功能‌：检查层高、荷载、通风采光、卸货平台等是否满足生产需求；电力供应需匹配（如大工业用电）。
2. ‌设施设备‌：确认消防等级（丙类/丁戊类）、货梯承重及尺寸、排水系统是否正常，屋顶是否漏水。
3. ‌周边环境‌：避免噪音或污染源，周边交通需便利（货车通行、员工通勤），配套需有食堂、宿舍等。

三、法律与产权风险

1. ‌证件核查‌：确保土地使用证、不动产权证齐全，土地性质明确（出让/划拨），无抵押或查封。
2. ‌卖方信息‌：核实卖方身份与产权一致性，确认租赁状态及共有人优先购买权。
3. ‌产业合规‌：工业用地分类需匹配生产类型（如污染企业需二类用地）。

四、经济与合同条款

1. ‌费用明细‌：租金、递增方式、免租期、物业费、水电费（电价类型）需明确。
2. ‌签约周期‌：确认最长租期，避免拆迁风险；区分房东类型（自有产权/二房东）。

‌总结‌：看厂房需综合风水、功能、法律、经济四维度，优先选择产权清晰、设施匹配且风水布局合理的场地，同时规避外部形煞与法律风险。